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2019北京楼市82个项目成交超10亿元

2020-01-17 16:33  本文来源:中国消费者报·河南体彩网_[开户赠金] 作者:孙蔚

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  中国消费者报北京讯(记者孙蔚c83.com_【官方首页】-彩经83)作为楼市政策的风向标,2019年北京仍然是全国政策调控最严的城市之一。统计显示,2019年北京全市新建住宅(不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约35598套,成交面积约为474万平方米,成交总金额约2590亿元,成交均价为54591元/平方米。

  从成交金额来看,2019年北京有82个项目成交超过10亿元,2018年的数据是56个,其中38个为限竞房项目,从区域分布来看,丰台区最多,占16个。

  数据显示,对比2018年,2019年北京新房整体成交量上涨50%,成交面积、金额也分别上涨43%、46%;但成交均价基本持平,成交套均面积出现下降,跌幅达5%。可以看出,这与目前楼市“稳”住当头的政策方向完全吻合。

  从房企成交排行榜来看,2019年中海稳坐北京房企头把交椅,首开居亚军,泰禾、远洋业绩提升明显,进入TOP5行列,其中,泰禾以167.8亿元的权益销售额重回前三。万科、金茂、北京城建、融创中国、天恒表现稳定,在榜单中分列6-10位,首创、金融街等在2019年榜单中排名略有下滑。值得注意的是,TOP20的北京房企新晋名单中,九龙仓、中铁建、北京建工三家企业都是新面孔,代表着北京房企格局的新变化。

  2019年北京共69个限竞房项目有成交,网签20460套,占整体成交量的57%,其中成交均价低于限均价的达58个。c83.com_【官方首页】-彩经83限竞房具有价格优势,在有些地区出现了一二手房价格倒挂的情况,也给二手房市场带来一定的分流,倒逼部分二手房房主主动降价。

c83.com_【官方首页】-彩经83  业内专家表示,限竞房的降价其实是一个相对概念。受网签滞后、不同批次房源的特殊性,以及住宅不同产品等原因的影响,成交均价与限均价之间5%以内的涨跌都不具备太大的参考意义。

  不过,项目的成交均价在某种程度上也证明了区域成交冷热不均的现状。以丰台区为例,作为限竞房项目供应最多的主城区,有成交的8个限竞房项目,除目前主推别墅产品的金融街·融府、位于6环外的翡翠西湖外,成交均价都高于或与限均价持平。

c83.com_【官方首页】-彩经83  而作为限竞房供应红海的房山区和丰台青龙湖片区,有成交的5个项目,成交均价与限均价间跌幅均在10%左右。c83.com_【官方首页】-彩经83其中房山区中国铁建·山语澜廷项目成交均价32029元/平方米,相对于38081元/平方米的限均价,每平方米降价6052元,降幅达16%。

  以上情况在昌平区北七家未来科技城及大兴区瀛海、旧宫、魏善庄等部分区域,也分别有不同程度的体现。项目扎堆入市、交通不便、配套设施缺失等,都是其去化艰难的原因。

  值得注意的是,2018年的双料销冠中海寰宇天下2019年成交了1488套,成交金额近105亿元,再次成为销冠。c83.com_【官方首页】-彩经83数据显示,这也是北京楼市第一次出现网签过百亿元的年度销冠。

  2019年北京有13个项目成交量超500套,除中海寰宇天下、通州K2十里春风外,剩余的11个项目全部为限竞房。其中,中海寰宇天下和限竞房橡树澜湾是两个成交量过千套的商品房项目。

责任编辑:任冬雪

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